小区广告收益到底去哪了 这几点让您看清真相？

小区广告收益成了一笔糊涂账，这个现象发生在很多地方，这不郑州因为这事情也引起了记者的注意。

在郑州市区北部金杯路与银河路交叉口的金蓝湾小区里，大门内两侧的灯箱广告格外引人注目，一个灯箱广告的LED屏上在循环播放着广告。

走进门洞里，两个电梯之间的显示屏在播放广告，电梯门上、电梯里粘贴或挂着广告框……仅从大门到楼梯，记者就看到6处广告位。

该小区业主梁女士说，虽然对这么多广告有时也比较反感，但已经习以为常了。

“很少考虑这些广告收益分配的问题，小区物业也没说过这事，应该由物业和业主共同分配这些收益。

”

梁女士认为，小区应该把这些收益公布出来，让业主们看看都用在哪里了。

记者来到该小区的物业管理处采访时，刚好碰到一位来续约的广告商。

他告诉记者，他开的是个小公司，主要做电梯门上的贴纸广告，一个电梯门一个广告，每个电梯承包价300块钱一年。

据他了解，电梯里面的广告位贵一些，一部电梯一年的承包费从1000元到3000元不等，这得看小区的位置和档次。

记者粗略算了一下，这个小区有12栋楼，大概有70多部电梯，一年仅电梯门和电梯内的广告，按最低价算约能收入9万多元。

再加上显示屏和灯箱广告，一年最低能收入十几万甚至更多。

该小区物业管理处李经理告诉记者，这些广告有些是公益的，收入很少，用于小区内的维护、修理等费用，只是并未公示。

记者调查多个小区发现，小区内有灯箱广告和电梯广告是普遍现象，大多数小区的广告都是物业公司卖给了广告商，而收益却很少向业主公布，业主们也大多不知道这些收益用在了哪里。

记者调查发现，之所以业主的权益得不到维护，一方面是大多数小区没有成立业主委员会，召开业主大会很困难；另一方面是执法主体不明确。

郑州市房管局物业管理处处长程建颖说，目前郑州市有业主委员会的小区大概有400多个，仅占十分之一，大多数小区没有业主委员会，所以个别业主很难去主张自己的权益。

“现在的小区居民大多相互不认识，个人公信力很难得到认可，很难组织业主大会，进而选出业主委员会，而大多数业主也只是考虑物业服务是否到位，很少人去考虑小区广告收益问题。

”程建颖说。

“我们只是对物业公司的服务质量和承诺承担监管责任，小区广告这一块儿的执法权并不在房管局，具体是工商局还是别的部门，相关法规没有明确规定。

”程建颖说，“我们接到投诉，也只是去协调一下，但没执法权。”

河南财经政法大学教授杨红梅说，如果业主通过打官司来维护自己的合法权益的话，这个成本太高了，所以还是政府应当明确执法权，加大执法的力度，规范物业公司的相关行为，维护广大业主的权益。

“物业公司应该学习这些规范的做法，公开、透明、合理地使用这些收益，不要肆意侵犯业主的利益，否则最终将失去业主对物业公司的信任。

”程建颖说。