律师解读小区电梯广告收益该归谁?一定要留意了？

电梯广告收入成了小区物业的隐性收入,怎么分配物业说了算。然而电梯广告位出租收益究竟归谁就成了问题。

多媒体广告占领小区电梯

记者走访了多个高层居民小区发现，许多电梯里挂着多媒体广告屏。记者随机采访了20多位小区居民，其中只有8位“感觉”电梯广告是有收益的，并且质疑电梯广告收益的去向。“电梯里的多媒体广告屏说装就装了，我们业主都不知道，电梯是我们业主的，在电梯做广告，也该事先让我们知道吧。再说了，一天到晚不停地播放，用的是不是我们业主的公摊电费？至于广告的收益，物业总该公示一下吧。”居民李女士说。像李女士一样，许多居民称在电梯里安装多媒体广告屏根本就没经过他们的允许，也没征求过他们的意见。

居民吴女士最近有点烦，原因是小区电梯多媒体广告屏的声音越来越大，只要坐电梯，就被强迫收听。前几天，她被关在了电梯里，因广告声音太大，连救援电话都听不清。

当然，也有居民感觉在电梯里安装多媒体广告屏是件趣事。

“一边坐电梯一边通过广告接受一些新的消费观念，挺好的。”郑女士说。但她也表示，物业公司能将广告引进小区电梯增加收益是一件好事，但希望能将收益公示，或者适当减少物业费。

电梯广告收益不菲

虽然小区居民对电梯广告颇有质疑，但电梯广告仍热火朝天地播放着，其后的推手是什么呢？

一家小区物业公司的负责人告诉记者，电梯内的多媒体广告不是物业公司投放的，而我市某广告公司投放的，每部电梯每月的广告收入有几十元钱。当记者追问具体收益钱数时，该负责人闪烁其词地说，那就不太清楚了。

在物业公司的指引下，记者电话联系到投放电梯广告的广告公司。一位工作人员介绍说，该广告公司已拥有700部电梯广告终端，其中除了几个酒店的电梯外，都是居民小区电梯。每个广告播放时间10秒左右，广告可每天循环播放200多次，每个广告每年的收费是16.8万元。

粗略计算后，记者发现，小区电梯广告收益着实不菲。采访中，小区居民却表示，物业费从未因此减免过，小区电梯广告的收益哪去了呢？一家小区物业经理的回复也很简单：因小区物业亏损，所以电梯广告收益用来补贴物业管理的费用了。

律师：电梯广告收益应为业主共有

小区电梯的广告收益该如何处理？我市鸿翔律师事务所刘剑律师表示：根据《物权法》相关规定，电梯是公共设施，属于全体业主共同所有，小区电梯的广告投放，经全体业主或业主委员会同意后，再和物业公司商议决定，物业公司可以代收费用。广告收益是如何利用的，物业公司还要定期向业主进行公示。

电梯广告收益问题屡见不鲜，相关部门应该制定细则，明确公共部分年底收益“分红”原则。