开发商楼顶安装广告牌子不经过户主违法吗？

随着广告行业的发展扩大，有不少的建筑物楼顶都安装了广告牌子，对于小区楼顶，开发商楼顶安装广告牌子不经过户主，这种行为是违法的吗?带着疑问我们一起来看看。

一般来说，楼顶广告牌子的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。根据相关《商品房买卖合同》(示范文本)中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定，不同的约定内容，有不同的法律后果。具体分两种情况：第一，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。第二，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。

不管是上述哪种情况，物业管理公司都对楼顶及外墙面不享有所有权，没有权利擅自允许他人进行利用。

为什么楼顶钢结构广告牌被广泛推广?

1、展示范围广

2、没有障碍物

3、可以清晰展示出广告内容

楼顶钢结构广告牌子的设计一定要统盘考虑距离、视角、环境三个因素。一般在特别空旷的大广场和马路的人行道上，受众在10米以外的距离，这样看高于头部5米的物体比较方便。所以广告牌的设计的第一步要根据距离、视角、环境三因素来确定广告的位置、大小。

楼顶钢结构广告牌也存在一定的危险性。

伴随着城市的发展，城市空间也是越来越狭窄，户外广告牌越来越高或者坐落在屋顶。这些楼顶广告牌大多是钢结构，容易遭到雨水的侵蚀，在夏日狂风暴雨下，特别容易倒塌，而且会对周边建筑造成损害，这时在选择钢结构广告牌建筑公司的时候就需要谨慎，除了价格的对比之外，更多的是建筑公司的实力比较，安全性能，售后服务等。

钢结构广告牌在制作过程中这些内容需要格外注意：

首先是选材要注意。在选择钢材时，要对钢结构广告牌所用钢材的性能进行测试，对外观进行检查，避免使用那些有裂纹、锈斑和疤痕等缺陷的材料。

其次是施工安装要谨慎。在广告牌构建过程中，一定避免对所使用的钢材外边进行损伤，尤其是对关键的受力部位。大型钢结构广告牌制作工程繁琐，要是有所损伤，不但前功尽弃，若是没及时发现还会造成安全隐患。

然后就是需要做好定期检测。在大型钢结构广告牌投入使用之后，应定期对其安全性进行检查，及时发现并更换受损、老化的构件。这部分工作是非常重要的。

最后就是要注意防腐。对于大型钢结构广告牌，建议可以在钢材表面涂刷油漆，或在构件表面喷镀金属保护层，还应注意材料的放置，避免钢材凹槽朝上造成积水而引起材质锈蚀。

没有了前提条件，开发商楼顶安装广告牌子不经过户主就是非法的。遇到此种情况，大家可以找相关管理部门去反映。