小区电梯广告合法吗?使用权真的归物业公司所属吗？

近年来，房地产行业话题度一直高居不下，房产行业也带动了小区电梯广告的发展。小区电梯广告，我想大家一定不会陌生，那么我们日常所见的小区电梯广告，真的与我们业主关系无关吗？它的使用权真的所属于物业公司？

当我们在小区电梯里看到广告信息，或许只会觉得“这广告设计不错啊，很抢眼耶，这次活动周日，可以去看看”，当然也有视线无法从手机转移的业主根本不去在意，所以，大家对小区电梯广告习以为常，不会去探知它背后深处的“秘密”。其实，它的使用权在我们自己的手上，不是物业公司的财产。

根据我国《物业管理条例》第55条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。可见，既然小区内的电梯属于物业共用设备，其能否用于其他经营活动，至少应当由代表业主行使权利的业主委员会与物业公司取得协商一致。

根据物业管理的有关规定，业主依法享有物业的共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权。所以只要是利用小区业主公摊面积做广告，无论是在电梯内还是在其他共用部位，广告收益理所当然都应该由业主共享。

为什么物业公司需要将小区电梯广告的收入纳入自己的公司财产里，而我们业主住户根本就在不了解电梯广告使用权的条例，一直都不曾关注，物业公司也没向业主仔细说明？有的物业公司物业服务资金存在问题，刚好电梯广告是一个很好的资金进入的地方，在一些高档小区里，业主消费水平高，是很多广告商宣传广告的好地方，所以将电梯广告区推出去就会有广告商加入，资金问题就得到一定程度的缓解。

可物业觉得自己收取的广告费用，最后是花在了小区物业服务上面，可以说是取之于民用之于民，用途正当，不应该再返还给业主。话好像没有错，是在为业主服务，但是也好像不对，你需要建设小区环境，但是我们都不知道情况，你就把我们的钱拿去用了，最后，我还得说声“谢谢您”，逻辑不对吧，感觉有点对不上来。

从别人那里得知信息好像也没差，可我们自已也要去主动关注，关注我们的权益，便宜不能占但也不能被占啊。小区电梯广告合法吗?使用权真的归物业公司所属吗？现在大家都应该都得到了答案，希望大家多关注我们周边生活，当然，收益平均到每家业主，最后不见得又有几块钱，但是我们的自身权益还是需要我们自己去维护的，这样的生活态度才能带来更多的透明度，多一点敏感度，为我们幸福生活增添一份安全感。