高层楼顶广告牌归谁管?物业公司真的拥有广告设置权？

随着电梯广告收益归谁的话题，引起了社会各界的关注，一些小区为了争取自己的权益，与物业公司闹上法庭的事情，一直倍受网友关注，广告宣传如何处理与广告管理者之间的关系问题，成了广告投放前需要了解和解决的事情。

一些高层楼顶广告牌，很多居民都不知道是何时驻立在楼顶的，居民很是担心，怕长期下来无人打理，老化生锈的广告牌存在安全隐患，这么高的坠楼，砸到人怎么办，遭到周边居民的投诉并希望拆除这些高危广告牌。那么，高层楼顶广告牌归谁管呢?广告商在设置广告牌应该要了解清楚。

高层楼顶广告牌归谁管?物业公司真的拥有广告设置权?

楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。《商品房买卖合同》(示范文本)中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定，不同的约定内容，有不同的法律后果。具体分两种情况：

第一，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。

第二，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。

不管是上述哪种情况，物业管理公司都对楼顶及外墙面不享有所有权，没有权利擅自允许他人进行利用。

所有权：

所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。

所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。

产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。

以上就是关于高层楼顶广告牌管理的相关问题，对于小区广告，很多人都会直接关联到物业公司，认为管理权怎么也得是一个公司管理，因为居民的权益意识不深，对于广告管理权的认知浅，所以这管理上容易出现bug，正确行使并维护自己的权益，是很重要且值得关注的事情。

广告媒体资源